2022年洋县房地产业运行情况简析

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2022年，受房地产大环境影响，全县房地产开发市场持续下行，房地产开发投资、销售面积持续下降，开发企业到位资金趋紧，当前房地产市场回暖迹象尚不明显，需进一步完善房地产政策，稳定市场信心，促进我县房地产市场平稳健康发展。

一、房地产市场运行情况

2022年12月，洋县在库房地产开发企业29户，其中无项目企业9个；在库房地产项目30个。1-12月洋县房地产开发投资同比下降37.6%；商品房销售面积同比下降10.4%。

1.房地产开发投资持续下降。1-12月，洋县房地产开发企业完成投资同比下降37.6%。

从投资构成看，建安投资、土地购置费增速均呈下降趋势。全县建安工程投资10.31亿元，同比下降33.3%，占全县房地产投资的55.8%；设备工器具购置完成投资0.32亿元，同比下降8.21%；其他费用完成投资0.91亿元，同比下降66.35%。

从投资类型看，住宅投资放缓明显。全县住宅投资8.85亿元，同比下降42.36%；商业营业用房投资1.92亿元，同比增长11.63%。

2.商品房销售面积呈负增长态势。1-9月，我县商品房销售面积同比增长7.2%，呈上升趋势；1-12月，我县商品房销售面积同比增速-10.4%，增速回落。位居全市第五，平川县第三。

按用途分，商品房销售仍以住宅销售为主。全县商品住宅销售面积19.15万平方米，占商品房销售面积的94.33%；商业营业用房销售面积0.99万平方米，占商品房销售面积的4.88%；其他用房销售面积0.16万平方米，占商品房销售面积的0.79%。

3.商品房待售面积增加，售房压力大。全县共有商品房待售面积7.31万平方米，较去年同期增长1.67%，市场消费活力不足，随着信贷政策收紧，各大银行房贷利率普遍上浮，放款周期变长，对购房者来说，买房成本进一步增加，部分消费者转而寻求租赁市场解决住房问题。

4.企业到位资金同比下降，到位资金趋紧。2022年，全县房地产开发企业实际到位资金12.02亿元，增速同比下降32.28%，在疫情及房地产市场大环境的影响下，建设资金较为紧张，实际到位资金缺口较大，贷款资金压力增强。

二、房地产运行存在的问题

1.新入库房地产开发项目数量及规模减少。1-12月，全县新入库房地产开发项目4个，计划总投资3.2亿元，入库项目数量少、体量小，难以支撑洋县房地产业持续增长。其次，在库30个房地产项目，竣工10个，全县项目库存22.78亿元，项目库存严重不足，投资后续增长乏力。

2.房地产企业规模小、实力弱。县域内房地产企业普遍规模小、开发能力低,企业少有机会和资格参与大开发量房地产项目的竞争，这就一定程度上限制了房地产企业自身的成长与发展，甚至导致个别房地产开发企业长期无开发项目。

3.纳新力度不够，后劲不足。2022年，新增房地产企业仅1户，企业的不足，影响我县房地产行业发展后劲。

三、对策建议

1.加大房地产业的统计力度。通过与住建局等有关部门信息共享，掌握本地新增的具有资质的房地产企业以及新开工的房地产开发项目，及时收集纳入统计所需的相关资料，全力推进房地产企业和项目入库工作。

2.加快商品房项目审批进度。针对房地产市场住房供需矛盾突出，商品住房消化周期过短，各有关主管部门要采取相应的对策和办法，加快新建商品房项目手续办理，确保项目早日开工建设。

3.多方举措推动房地产业的发展，提升房地产企业自身实力。政府主管部门和金融机构等相关单位围绕房地产开发两大因素，即土地和资金问题，给予政策、程序、服务等方面的扶持，加快房地产企业的成长。房地产企业自身通过重组、入股、资源整合等方式，减少房地产企业经营压力，提升企业综合实力，保障企业健康存续经营，通过多种举措，共同推动洋县房地产业稳步发展。

来源：洋县统计局、洋县人民政府网